Por Itziar Pernia, socia fundadora de Legal por Naturaleza.
Abrir un nuevo negocio supone un gran esfuerzo de tiempo y de dinero, y uno de los gastos más importantes es el del alquiler del local comercial donde desarrolles tu actividad. En este post te vamos a proponer estrategias y consejos para reducir el alquiler de tu local y conseguir que tus gastos fijos bajen.
¿Qué importes tendrás que pagar por el alquiler?
Antes de comenzar a negociar para reducir el alquiler de tu local, es importante que leas atentamente el contrato que firmaste para saber qué gastos e importes debes pagar. Puede ser los siguientes:
- La renta mensual de alquiler.
- Los gastos de comunidad.
- Los consumos de agua, luz y gas.
- Impuestos como el IBI o la tasa de basuras.
- Las actualizaciones de la renta.
- Las garantías adicionales a la fianza legal como los avales bancarios.
Revisa el último recibo de la renta para saber qué te están repercutiendo y qué importe estás pagando.
«Abrir un nuevo negocio supone un gran esfuerzo de tiempo y de dinero, y uno de los gastos más importantes es el del alquiler del local comercial donde desarrolles tu actividad».
¿Cómo puedes negociar para reducir el alquiler?
En el momento en que tengas claros los importes que pagas podrás comenzar a negociar con el propietario del local para reducir el alquiler. No olvides que cualquier negociación debe ser un win-win, por lo que es importante que pienses en qué le puedes ofrecer al propietario.
Estas son las estrategias que puedes seguir:
- Ofrece una mayor duración. Si llevas un tiempo en el local comercial y has pagado la renta y los gastos cada mes sin problemas, puedes proponerle al propietario una bajada de renta a cambio de una mayor duración del contrato.
- Elimina las actualizaciones de renta. Antes de proponer esta medida tienes que ver qué se pacta en el contrato en cuanto a las actualizaciones y cómo está el índice que se aplica para la actualización. Puede ser que cada año se aplique el IPC y que este esté subiendo, en cuyo caso puedes pactar que no se aplique durante un tiempo.
- Pacta la eliminación de la garantía adicional. Si has entregado un aval bancario puede ser que el banco te haya bloqueado ese importe y que, además, te cobre gastos. Una opción para reducir lo que pagas cada mes es eliminar el aval o sustituirlo por otra garantía que no suponga gastos como un depósito (entrega de dinero al arrendador) o una fianza personal. Otra buena opción es reducir el importe de la garantía que entregaste, por ejemplo, si diste un aval de 6 meses dar uno de 3.
- Acuerda la no repercusión de impuestos y gastos de comunidad. Si en el contrato has pactado que se te repercutan gastos de comunidad e impuestos puedes acordar con el propietario la no repercusión, para reducir lo que pagas al mes.
- Si haces obras pide carencia. En el caso en que tengas que hacer obras de acondicionamiento del local puedes pedir una carencia para cubrir el gasto que vas a tener que asumir.
«En el momento en que tengas claros los importes que pagas podrás comenzar a negociar con el propietario del local para reducir el alquiler. No olvides que cualquier negociación debe ser un win-win, por lo que es importante que pienses en qué le puedes ofrecer al propietario».
En LEGAL POR NATURALEZA somos expertos en negociar los contratos de alquiler para reducir la renta, de manera que tus gastos disminuyan.
En el caso de que necesites optimizar tus contratos, no dudes en llamarnos para que analicemos tu caso y su viabilidad.
