Redacción ‘MS’- Los precios de la vivienda están moderándose en la mayoría de los países de la Unión Europea, pero en España se resisten a descender al mismo nivel. Así se extrae del análisis elaborado por Solunion, la compañía de seguros de Crédito, de Caución y de servicios asociados a la gestión del riesgo comercial.
Según los datos que maneja la compañía, así como los recogidos en el informe Global construction outlook: Liquidity cracks, elaborado por Allianz Trade uno de sus accionistas, en el segundo trimestre de 2023 los precios de la zona euro descendieron un -2% respecto al segundo trimestre de 2022. Alemania presentó una caída del 10% y el resto de los países como Reino Unido, Francia e Italia crecieron, pero a un nivel mucho más bajo que en meses anteriores. Por su parte, en España, el índice de precios de vivienda publicado por el INE (tanto de vivienda nueva como de segunda mano) presentó un aumento del precio general del 3,6% interanual en el segundo trimestre de 2023 y un +2,1% respecto al trimestre anterior.
“La situación excepcional de España se debe a la convergencia de diferentes variables, pero, en última instancia, el principal motivo es el desequilibrio entre oferta y demanda. En España existe un déficit de oferta incluso a pesar de que, en los últimos meses, la demanda está cayendo debido al impacto de la subida de los tipos de interés”.
Sara Pizarro, Coordinadora del Departamento de Información de Solunion España.
Solunion explica la falta de oferta por la situación excepcional asociada a la pandemia de COVID- 19 y el aumento de los precios de los materiales de construcción, que frenaron el comienzo de proyectos de vivienda nueva. A esto hay que sumarle el incremento de la demanda vinculada al turismo, debido a la fuerte recuperación de la demanda extranjera y al auge del alquiler turístico tras la COVID-19, lo que explicaría también por qué las zonas de mayor incremento de precio corresponden a las islas. Canarias es una de las provincias con mayor crecimiento respecto al año anterior (+4,5% en el segundo trimestre del año).
“Un nivel de inflación por debajo de la zona euro, los últimos ajustes salariales al alza y el ahorro durante el periodo de la pandemia, hacen que la capacidad de endeudamiento de las familias les permita mantener interés por adquirir una vivienda”.
Sara Pizarro, Coordinadora del Departamento de Información de Solunion España.
Los precios de los materiales y los costes laborales al alza tensionan los márgenes de las empresas constructoras
La rentabilidad de las empresas de construcción se ha visto impactada muy negativamente desde 2021 por la fuerte subida, mantenida en el tiempo, de los precios de los materiales de construcción, y por unos costes laborales al alza.
El coste laboral total por trabajador en este campo de actividad se ha incrementado en más de un 2% interanual hasta julio de este curso, según reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, supera ya los 3.064 euros. Para el ámbito de la industria, construcción y servicios, la subida del coste laboral registrada en el último año hasta julio ha sido del 5,7%, hasta alcanzar los 3.037 euros.
